Portugal
La ciudadanía portuguesa por programas de inversión te da la oportunidad de descubrir el mundo. Portugal hizo una modificación a su ley existente que resultó en un proceso acelerado que permite a los inversores extranjeros obtener la ciudadanía a través del programa de ciudadanía por inversión. El programa está destinado a facilitar el proceso y atraer inversiones a Portugal.
Ofrece muchas atracciones a los inversores extranjeros adinerados, pero no garantiza la ciudadanía inmediata. Deben cumplirse los requisitos de residencia, pero se emitirá un pasaporte después de seis años.
No es obligatorio residir oficial y legalmente en el país, incluso después de que se haya emitido un permiso de residencia. El programa portugués de inmigración de bienes raíces “Golden Visa” atrae a inversores extranjeros, otorgándoles la ciudadanía después de comprar propiedades inmobiliarias por valor de € 500,000 en Portugal.
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El programa es muy atractivo para los inversores extranjeros porque tiene todas las disposiciones que podrían otorgar la ciudadanía de Portugal después de 6 años. La familia del solicitante y los niños menores de 18 años también califican para las visas de residencia en el país.
El hecho de que solo necesite pasar 7 días de su primer año y 14 días del segundo año le facilita administrar su negocio en su hogar de residencia actual o pasar tiempo con sus seres queridos. Una vez que se le haya emitido el permiso de residencia, puede ingresar y salir de cualquier país de la UE sin solicitar una visa. Los impuestos no se aplican, a menos que permanezca en el país por más de 180 días.
Los precios de la vivienda en Portugal están aumentando con bastante fuerza, en medio de una economía en recuperación. Los precios de las propiedades en Portugal aumentaron un 3,66% (2,78% en términos reales) en enero de 2016 respecto al año anterior, a un precio promedio de € 1,047 (US $ 1,168) por metro cuadrado (m2), según las cifras publicadas por Statistics Portugal (INE). Después de más de tres años de depresión, los precios de la vivienda en Portugal comenzaron a recuperarse en 2014.
En el área metropolitana de Lisboa , los precios de las propiedades aumentaron un 3,69% (2,81% en términos reales) en enero de 2016, a un promedio de € 1.266 (US $ 1.412) por metro cuadrado.
No existen restricciones a la propiedad extranjera en Portugal y los costos de transacción son generalmente bajos.
España
De acuerdo con las normas de la UE sobre visas y el Acuerdo del Convenio de Implementación de Schengen, la entrada y residencia en España de ciudadanos no pertenecientes a la UE estará autorizada por razones económicas.
El cónyuge y los hijos menores de 18 años (o hijos mayores discapacitados) también pueden solicitar permisos al mismo tiempo o después del solicitante principal.
Tipos de permisos de residencia según el proyecto de ley
Así es como funciona:
Visa de residencia para inversores (año 1)
En primer lugar, obtienes una visa ordinaria de 90 días para que puedas venir a España a buscar propiedades, y una vez en España firmas un poder notarial (poder) que le otorga a tu abogado el poder de actuar en tu nombre en el proceso de transferencia y residencia .
Sin embargo, si no tiene tiempo para venir a España y ha encontrado una propiedad que está dispuesto a comprar sin visitarla, puede organizar un poder notarial de su país de origen (esto no es posible en todos los países) dando su poder de abogado para actuar en su nombre en el proceso de transferencia y residencia. Su abogado puede comprar la propiedad en su nombre, por lo que ni siquiera tiene que venir a España en esta etapa.
Una vez que haya comprado una propiedad que cumpla con los criterios de inversión (más de € 500,000 en las escrituras), debe solicitar una visa de inversionista de un año, que le permite pasar un año en España y viajar libremente en el área de Schengen por 90 días de cada 180 días. Su abogado puede conseguir esto para usted.
Autorización de residencia para inversores (años 2 a 5 o más)
Una vez que se ha realizado una inversión, y después del primer año, los inversores pueden solicitar autorización para vivir en España durante dos años, renovable por otros dos años después (y en adelante), siempre que se mantenga el umbral de inversión de € 500,000 ( vea abajo). Para esta aplicación, debe demostrar que ha viajado a España al menos una vez en los últimos 12 meses.
No hay límite en la cantidad de veces que se puede renovar esta residencia de dos años.
Las propiedades se pueden comprar y vender durante este período, siempre que se mantenga el umbral de inversión.
Residencia de larga duración y nacionalidad española (año 5 en adelante, opcional)
Después de cinco años de residencia continua, los inversores pueden solicitar la residencia permanente en España.
Asimismo, después de diez años de residencia, se puede solicitar la nacionalidad española. En tales casos, se debe proporcionar una justificación efectiva de al menos seis meses de residencia (a menos que exista una causa justificada).
Inversión en propiedades
Umbral de inversión
El umbral de inversión para bienes inmuebles es de € 500,000 o más por inversionista.
Para solicitar la residencia, se debe proporcionar un comprobante de la (s) inversión (s) con un registro (certificado) de Registro de Propiedad. Si este certificado aún no está disponible, se deben proporcionar las escrituras notariales y la prueba de que las escrituras se han presentado al Registro de la Propiedad.
La inversión puede estar compuesta por:
- Una o varias propiedades.
- De carácter residencial, turístico, rural, comercial o industrial.
- Tierra rural, tierra desarrollada, edificios en construcción o edificios decrépitos
Financiación
Los inversores deben utilizar al menos € 500,000 de sus propios fondos, que deben provenir de fuentes transparentes que cumplan con la legislación vigente sobre lavado de dinero, etc. Por encima de ese umbral no hay límite para la financiación de la deuda, por ejemplo, con una hipoteca en España.
Ahora cuál seleccionar. Esto depende de su elección y otros factores. Le aconsejo que hable con cualquier experto para una evaluación adicional, ya que necesita más explicación.
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Divulgación completa : Lionel Iruk, es socio principal y asesor general de Empire Global Partners.