1. No vas a encontrar el apartamento “perfecto”.
Mucha gente se decepciona cuando no encuentra el apartamento de sus sueños. NO SEA!
No es producto de la mala suerte o de quedarse sin tiempo. La mayoría de las veces, el apartamento soñado de un inquilino simplemente no existe. Aquí hay un gran ejemplo: unas dos semanas, un inquilino me envió un correo electrónico pidiéndome ayuda para encontrar un apartamento amueblado de 1 cama a 15 minutos a pie de Harvard Square por $ 700 / mes con un contrato de arrendamiento a mediados de agosto.
Para cualquiera que quiera un apartamento, incluso remotamente cerca de eso, este apartamento no existe en Boston, incluso si tuviera recursos ilimitados (tiempo, dinero, conexiones, etc.).
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Para evitar la desesperación y volverse loco, debe ser flexible y estar dispuesto a hacer concesiones sobre el precio, los compañeros de habitación o el tiempo de viaje. Es solo una mentalidad más saludable.
Y solo porque no encontrará su apartamento perfecto, ¡no significa que no encontrará un apartamento que realmente le guste!
2. Presupuesto por debajo del promedio = compañeros de cuarto o más tiempo de viaje.
El alquiler promedio por persona en Boston es un poco más de $ 1,000 / mes.
Si su presupuesto está por debajo de eso, tendrá que hacer una de las concesiones antes mencionadas, ya sea agregando compañeros de habitación o viviendo más lejos de Metro Boston.
Como referencia, vivo a unos 10 minutos de la estación T de Central Square (Cambridge) con 4 compañeros de cuarto en un apartamento 4BR y pago $ 600 / mes, y eso es un buen negocio.
Si sabes que no quieres compañeros de cuarto, tendrás que buscar en ciudades / vecindarios como Chelsea, Watertown y West Roxbury para encontrar apartamentos de 1 habitación, incluso cerca de ese rango de alquiler.
En resumen, no dejes que nadie te convenza de que los “apartamentos baratos” en Boston son una cosa, simplemente no lo son.
Nota: Solo por diversión, busque en Google “apartamentos baratos en Boston” y vea qué aparece. Los mejores resultados son sitios de listados que le muestran apartamentos fuera de la ciudad por más de $ 1,700 por mes, o listados “destacados” en Boston, donde los apartamentos tipo estudio comienzan en $ 2,200. Tan extraño
3. TODOS quieren estar “a poca distancia” de la T.
Debería esperar pagar una prima para vivir a una corta distancia a pie de una estación T, o cualquier centro de interés (como un campus universitario), porque todos quieren eso.
Mucha gente busca apartamentos e insiste en que “deben estar a poca distancia de la T”. Esencialmente, debe considerarse un servicio de apartamento muy deseable que muchas personas están dispuestas a pagar.
4. Lamentablemente, Craigslist sigue siendo el número 1 en listados de apartamentos.
Hay MUCHOS servicios de listados de Internet (ILS) para elegir: Zillow, Trulia, Lista de apartamentos, Zumper, Lovely (solo por nombrar algunos). Básicamente, un ILS recopila listados de apartamentos (es decir, anuncios) de diferentes fuentes, como corredores de alquiler, propietarios y otros ILS.
Sin embargo, no importa cuánto lo intenten estos sitios, Craigslist sigue siendo el líder en listados. De hecho, el 87.5% de los inquilinos comienzan su búsqueda en Craigslist y generalmente también terminan allí.
Si miras un ILS, mirar uno diferente no hará mucha diferencia y, al final del día, también podrías navegar por Craigslist.
5. Visitar apartamentos es MUCHO mejor que navegar por las listas.
Para dar más detalles, todos saben que Craigslist tiene problemas serios (anuncios falsos / duplicados, diferentes corredores que anuncian el mismo apartamento, etc.).
Pero incluso los mejores sitios de listado tienen problemas. Redfin realizó un estudio en 2012 de Zillow y Trulia (los dos sitios web de listados de apartamentos más grandes) y descubrió que “alrededor del 36 por ciento de los listados mostrados como activos … ya no estaban [disponibles]”.
En pocas palabras, la búsqueda de listados lleva mucho tiempo para obtener resultados muy inciertos.
Si / cuando te conectas con un corredor, pídeles que te muestren al menos algunas unidades en lugar de solo hacer una muestra única. Si haces una única vez y no te gusta el lugar, tendrás que comenzar de nuevo con los listados.
Realmente no estoy tratando de conectarme descaradamente aquí, pero Jumpshell está tratando de ayudar a las personas a visitar más apartamentos , en lugar de buscar en las listas y realizar exhibiciones individuales. ¡Me encantaría tu opinión!
6. Algunos vecindarios ven grandes aumentos de renta.
Los alquileres en Jamaica Plain aumentaron 7.2% desde el año pasado y Fenway / Kenmore subió 6.5% . Con alquileres promedio (por persona) en Boston superiores a $ 1,000, eso sería como agregar $ 70 / mes (¡o $ 780-864 al año!) A su factura de alquiler. Ay.
Investigue un poco sobre qué vecindarios han tenido los aumentos de precios más agresivos; de hecho, ya lo hice. ¡Mira el desglose a continuación!
Aquí está el desglose completo por vecindario en Boston:
- Back Bay – -0.90%
- Brookline, MA – 1.00%
- South End – 3.10%
- Cambridge, MA – 1.20%
- Somerville, MA – 4.10%
- West Roxbury – -1.00%
- Charlestown – 2.50%
- Boston del sur – 3.80%
- Allston – 3.10%
- Jamaica Plain – 7.20%
- Roslindale – 1.50%
- South Dorchester – 9.20%
- Fenway – 7.00%
- Kenmore – 6.50%
- Dorchester del norte – 11.60%
- Brighton – 2.80%
- Mission Hill – 4.50%
- Roxbury – 18.80% (¡ay!)
- Mattapan – 16.40%
- East Boston – 10.00%
EDITAR: Mucha gente pregunta de dónde provienen estos datos: Zillow produce excelentes informes mensuales sobre el mercado de alquiler de Boston.
EDITAR: Además, Boston solo empató en el séptimo lugar en el crecimiento trimestral más alto de alquileres con un aumento del 2.4%. Dang!
7. Conseguir una lavadora / secadora en la unidad es raro.
Esta es simple, pero definitivamente es una pregunta que surge mucho. Sin contar los apartamentos de lujo, solo alrededor del cuatro por ciento de los apartamentos tienen instalaciones de lavandería en la unidad. Si puede conformarse con el edificio, es mucho más probable que encuentre un lugar.
8. Conectarse directamente con un propietario puede ahorrarle un mes de alquiler.
Si se conecta directamente con un propietario, no tiene que pagar una tarifa de corredor (un mes de alquiler).
La mejor manera de ir directamente al propietario es consultar la sección de propietario en Craigslist y navegar por los listados allí, o puede consultar esta receta IFTTT que hizo Jumpshell que le enviará automáticamente un correo electrónico con los nuevos listados de propietarios del 1 de septiembre de Craigslist .
Nota: Algunos propietarios tienen “contratos de listado exclusivos” con corredores de bolsa en la ciudad, por lo que incluso si se conecta con el propietario, pueden enviarlo a un corredor para que haga algunos trámites y tendrá que pagar la tarifa de alquiler de un mes . Súper cojo, pero simplemente sucede.
9. Hablar con los inquilinos actuales hace una gran diferencia.
¿Cuál de estos no es como el otro? Propietario, corredor, inquilino actual.
¡Bingo! El inquilino actual no tiene intereses creados en que usted alquile el apartamento, por lo que no gana ni pierde nada si lo deja pasar. Te darán toda la información sobre el apartamento, el edificio y el vecindario.
Asegúrese de preguntarle a su corredor o al arrendador si podría tener la oportunidad de hablar con el inquilino actual.
10. No tienes tiempo para “pensarlo”.
Si está comprando algo como un sofá, puede darse una vuelta, tomarse un tiempo para pensar cuál le gusta, ir a ver algunos más y luego tomar la mejor decisión para usted.
Si buscas apartamentos, no obtienes ese lujo. Debe suponer que 4 o 5 personas más están tratando de alquilar cualquier apartamento que vea, de hecho, ese es el caso.
Si ve un apartamento que le gusta, se lo perderá si se toma unos días para “pensarlo”. Mientras mira otros apartamentos o revisa sus notas sobre el apartamento que más le gustó, alguien más lo hará. ver el mismo departamento y alquilarlo.
Esté listo para solicitar rápidamente cualquier apartamento que vea en persona. Haga clic aquí para obtener más información sobre lo que incluye una solicitud de apartamento.
11. La mayoría de los edificios de apartamentos en Boston son walk-ups.
Definitivamente deberías pensar en empacar ligero. Si sabe que transportará algunas cosas pesadas, haga todo lo posible para garantizar que tenga un escuadrón de amigos / familiares para ayudarlo el día de la mudanza.
Subir un sofá cinco tramos de escaleras es exactamente lo que parece.
Si está buscando un ascensor, es probable que esté viendo más edificios “de lujo” que comandan alquileres agresivos (como $ 2,000 + / mes para un estudio).
12. Es raro, pero las cosas PUEDEN suceder después de firmar un contrato de arrendamiento.
Desafortunadamente, pueden ocurrir cosas cuando alquilas en Boston. Estos son solo dos ejemplos recientes que han surgido en r / boston:
- Propietario vendiendo casa. Enloqueciendo?
- El arrendador cancela el contrato de arrendamiento meses después de haber firmado y pagado
Nota: estos problemas no son comunes. Sin embargo, si usted es uno de los pocos desafortunados que se encuentran con una situación horrible, es bueno saber dónde buscar ayuda.
MassLegalHelp es un excelente recurso inicial para obtener información legal sobre viviendas privadas.
¡Eso es! No dude en enviarme un mensaje con preguntas o comunicarse en Twitter.