¿Un estudiante de F1 en OPT calificaría para préstamos hipotecarios?

Answer 1

Esta es una gran pregunta y muchas personas en OPT consideran comprar una casa después de establecerse y casarse.

Para comprender mejor la calificación para una hipoteca con la visa F-1 / OPT / H-1B, primero debemos mirar el proceso en general. A continuación se presentan los breves pasos en un proceso hipotecario:

1. Precalificación : el primer paso después de que haya decidido que desea una hipoteca es la precalificación. Este paso determina si está listo para asumir una responsabilidad tan grande y si puede hacer pagos a largo plazo. Un banco, una cooperativa de crédito o un prestamista no bancario recopilarán toda su información financiera, como ingresos, deudas, flujos de efectivo, estabilidad, etc. para determinar si usted es elegible para una hipoteca.
2. Solicitud : una vez que esté precalificado para una hipoteca, puede completar una solicitud con la ayuda de su prestamista hipotecario. Esta aplicación incluye detalles de la casa / apartamento que desea comprar, como la dirección, los pies cuadrados y el costo.
3. Estimación del préstamo : entonces obtienes la estimación del préstamo. Este es un documento de varias páginas que contiene detalles sobre todos los costos potenciales, como la tasa de interés, el tipo de tasa de interés (fijo / variable), cualquier plan de tasa de interés especial, costos de seguro, costos de cierre y penalidad por pago anticipado. Esta estimación lo ayudará a comparar los costos en varias ofertas de préstamos hipotecarios.
4. Carta de compromiso : después de su estimación, recibirá una carta de compromiso de su prestamista. La carta es una promesa de que le extenderán el préstamo. También tiene una lista de términos y condiciones que deben cumplirse antes de comprar la compra.
5. Informes de crédito : luego deberá obtener sus informes de crédito para avanzar en el proceso. Esto es realmente importante En su mayoría, necesitará una buena calificación crediticia y un historial crediticio lo suficientemente largo. Si su historial de crédito está limitado con una buena calificación crediticia, es posible que aún no cumpla con los criterios mínimos establecidos por su prestamista. Asegúrese de no tener muchas consultas difíciles, una alta utilización del crédito o cualquier otro factor negativo en su informe de crédito. Le ayudará a reducir su tasa y eso puede ahorrarle miles de dólares a largo plazo.
6. Valoración de la propiedad : un banco haría una valoración independiente de la propiedad para asegurarse de que no esté muy lejos del precio de venta. El monto máximo del préstamo por parte del prestamista dependerá de su valoración por parte de un tercero. Por lo general, los bancos otorgan préstamos solo en el extremo inferior del valor del mercado inmobiliario.
7. Suscripción : después de que un banco recibe todos los documentos, obtenga la tasación de la propiedad, hará una suscripción completa de todo el préstamo. Como parte de eso, el asegurador revisará una lista de verificación de los documentos requeridos. Se asegurarán de que la información esté completa. Un préstamo puede ser aprobado en este punto con algunas condiciones y el cierre final solo se completará si se cumplen las condiciones.
8. Pre-cierre : Una vez que se aprueba el préstamo, entra en pre-cierre. Se entregan todos los documentos de aprobación y los abogados se aseguran de que todo esté bien. Después de esto, programarán un cierre.
9. Cierre : en el cronograma de cierre, deberá comprar o mostrar un comprobante de seguro de vivienda, verificar el pago inicial (que es un porcentaje del valor de la casa) y otros costos de cierre. Luego firmarás los documentos y la casa será tuya.

En este proceso, hay algunas cosas importantes para los titulares de visas F-1, OPT y H-1B:

1. Crédito bueno y establecido : por lo general, lleva un tiempo establecer un historial crediticio independientemente de la calificación crediticia. Aquí es donde la mayoría de las personas enfrentan problemas para calificar para un préstamo. Un buen puntaje de crédito es solo la mitad de la historia, la duración del historial de crédito es la otra mitad. Se necesitan hasta 7 años para construir un buen historial crediticio que sea aceptado por la mayoría de los prestamistas.
2. Ahorros suficientes para el pago inicial : los estudiantes internacionales que reciben su OPT y se mudan a visas H-1B tienen muchos gastos y deudas. Esto aumenta su DTI a pesar de que están pasando a una fase estable en sus vidas. Una vez que se paga la deuda de los estudiantes, se casan y les lleva unos años más ahorrar para una casa. Esto es crucial porque un prestamista consideraría los ahorros que se construyen con el tiempo.
3. Visa legal y válida con una parte para la residencia permanente : si tiene una visa que no tiene un camino hacia la residencia a largo plazo en los EE. UU., Los prestamistas pueden no estar dispuestos a otorgarle un préstamo porque si abandona el país, se quedan con la venta de la casa. Esto se convierte en un gran problema para ellos.

Si puede demostrar que tiene un ingreso estable, flujos de efectivo positivos, ahorros acumulados y un camino hacia la residencia a largo plazo en los Estados Unidos, puede calificar fácilmente para una hipoteca.

Espero que esto ayude.

Sobre zancos:

Stilt otorga préstamos a estudiantes internacionales y profesionales que trabajan en los Estados Unidos (titulares de visas F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) a tasas más bajas que cualquier otro prestamista. Obtenga más información sobre nosotros en Wikipedia o visítenos en https://www.stilt.co. Si tiene alguna pregunta, envíenos un correo electrónico a [correo electrónico protegido]

Answer 2

Sí, probablemente calificaría para una hipoteca. Además de sus ingresos mensuales, el prestamista consideraría su relación deuda / ingreso. Por lo tanto, el monto de la hipoteca para el que puede ser aprobado podría ser inferior a lo que desea (dependiendo de en qué parte de la nación se encuentre).

Deberá proporcionar cierta documentación para que se ajuste al perfil de riesgo del prestamista :

– Documentación de tu historial laboral

– Documentación de su historial de crédito.

– Prueba de ingreso

Si actualmente usa un banco internacional que tiene oficinas en los Estados Unidos, puede hablar con ese banco sobre el proceso de la hipoteca. Como ya conocen su historial financiero, le resulta un poco más fácil demostrar su solvencia crediticia (aunque usted dice que tiene un puntaje crediticio de 750, por lo que demostrar que es solvente no debería ser un problema real).

Te sugiero que hagas dos cosas:

1. Compare precios para una hipoteca. Consulte con su banco actual. Consulte con las cooperativas de crédito. Además, pregunte a otros en su comunidad que lo han pasado. Obtenga toda la información que pueda.

2. Asegúrese de comprar la casa en un buen mercado. Si decide vender la casa al final de su plazo H-1B, quiere un buen mercado. Si las casas en un área en particular no parecen venderse durante meses, es posible que desee buscar en otra área.

Si desea obtener asesoramiento legal sobre el proceso de compra de una vivienda como estudiante F-1 que desea transferirse al estado H-1B, visite LawTrades. Somos un mercado legal con un servicio conocido como Micro. Con Micro, puede pagar una tarifa plana baja (generalmente $ 25) y puede hacerle una pregunta a un abogado de inmigración experimentado. Obtendrá una respuesta personalizada dentro de las 48 horas. Eso debería ayudar a tranquilizarlo a medida que avanza en el proceso de transferir su visa y comprar una casa. Feliz casa de caza!

Answer 3

Gracias por el A2A.

Dado el puntaje de crédito, debería poder calificar para los buenos términos de la hipoteca.

Los estudiantes con una visa F1 con un título de maestría tienen una cuota separada para reducir las contingencias relacionadas. Depende también del prestamista y lo mejor es consultar con algunos sobre sus requisitos. Infórmese antes de aplicar con cualquier prestamista.

Los asuntos de inmigración son mejor respondidos por un abogado especializado en leyes de inmigración. Busque abogados que tengan un conocimiento más amplio más allá del procesamiento H1-B.

Su decisión también debe tener en cuenta la posibilidad de una pérdida de empleo. Con la mayoría de las visas temporales como F1 y H1-B, si hay una pérdida de trabajo, entonces hay un período de tiempo limitado para obtener el siguiente trabajo para evitar la deportación.

Si el propietario de la casa es deportado, es difícil mantener los pagos de la hipoteca sin los ingresos del trabajo. Esto eventualmente conduce a la ejecución hipotecaria y la pérdida de la casa. Incluso si el dinero se canaliza desde el extranjero para mantener los pagos, es difícil volver a ingresar al país para poder vender la casa.

Answer 4

Un amigo está en la industria de préstamos y su prestamista otorga préstamos para visas OPT (Capacitación práctica opcional) para estudiantes de F1:

James Chen, 408499 9002 Celda

Buena suerte en obtener un préstamo. Estoy seguro de que puede ayudarte.

O bien, puede esperar hasta que cambie su estado a una visa H1B, luego la mayoría de los prestamistas pueden hacer su préstamo.

Answer 5

Como con cualquier caso especial, lo mejor que puede hacer es decirnos honestamente cuál es la situación completa, luego podemos recomendar qué prestamistas pueden ayudarlo en su caso. En cualquier momento, algunos de los prestamistas podrán prestar a compradores de visas F1-OPT; Algunos no lo harán. Sus respuestas pueden cambiar si pregunta dentro de 1 año. Al momento de escribir este artículo, Citibank es un ejemplo de un prestamista que puede prestar a compradores de visas F1-OPT.

Answer 6

Si. Hay algunos detalles por recorrer, pero genéricamente, puede hacerlo. Si está en CA o PA, contácteme directamente para repasar los detalles. Si no, pida una recomendación al agente de bienes raíces.

Answer 7

La hipoteca es un vínculo a largo plazo entre usted y el prestamista. Debido a eso, el prestamista puede solicitar garantías antes de otorgar su hipoteca.