¿Se puede resolver una crisis de vivienda de la ciudad?

Answer 1

Por supuesto. Las crisis de vivienda suelen ser crisis de escasez, ¿verdad? No decimos que hay una crisis de vivienda cuando hay un exceso de casas, condominios y apartamentos en el mercado.

Si hay escasez, el aumento de los precios debería estimular el crecimiento. Pero, por supuesto, este ímpetu y un incentivo suficientemente natural es casi destruido por el control de alquileres. Entonces: lo primero que hay que hacer es deshacerse del control de alquileres donde exista. Eso es políticamente muy difícil, pero es necesario. La tragedia del control de alquileres está bien documentada y la mayoría de los economistas saben lo horrible que es la política. Pero tales medidas suelen ser políticamente muy atractivas: primero, porque la gente ignora la economía; y segundo, porque el programa establece trampas de incentivos que dificultan la negociación de una ruina desastrosa.

Muchas ciudades han sido muy perjudicadas por el control de alquileres. El caso más famoso en Estados Unidos es la ciudad de Nueva York.

El otro impedimento importante para los incentivos de mercado que trabajan para promover una vivienda adecuada (oferta que satisface la demanda, en términos normales) es la regulación gubernamental del uso de la tierra. Oregon está en proceso de pervertir el mercado de la vivienda (particularmente en Portland) a través de su política estatal contra el desarrollo (diseñada para reducir la expansión suburbana) y con su increíblemente derrochador sistema de tren ligero y sistema de desarrollo de carreteras inadecuado, que está en El proceso de causar una gran crisis de vivienda.

Por supuesto, el caso de Oregon también es complejo, y aunque solía vivir allí, en ese refugio de política pomposa y arrogante (el orgullo de Texas no es nada comparado con la presunción de Oregon), es de mis amigos que obtengo la mayor parte del interior. -Metro caca. Podría estar equivocado. La utopía que los oregonianos fingen que están creando me parece una locura. ¿Pero que se yo? Un factor cultural interesante es que los nuevos planes de desarrollo urbanista y la sobreinversión por orgullo cívico en el tren ligero ha atraído a izquierdistas culturales de todo el país, el mundo, para hacer que Portland sea “extraña”. Y esta afluencia de hipsters en el área, en la parte superior de una extraña mezcla de políticas tontas, ha exacerbado la crisis de la vivienda.

Entonces, no es solo el gobierno. es el gobierno y el deseo de microgestionar el desarrollo.

Me alegro de no vivir en la ciudad. Mi crisis de vivienda aquí en los barrios es que necesito construir una oficina en algún lugar más remoto y vender la casa familiar, que es más adecuada para una familia que un escritor soltero.

Answer 2

Puede , pero tales problemas son complejos y sus soluciones tienden a ser muy lentas de implementar, por lo que es mucho más fácil decirlo que hacerlo.

En los términos más básicos, la solución es hacer más alojamientos disponibles. Esto implica construir nuevas viviendas y poner en circulación las viviendas actualmente vacías.

La principal dificultad para construir más viviendas es encontrar espacio para el desarrollo, ya que muchas ciudades tienen restricciones geográficas naturales o restricciones legales para proteger el campo circundante. Incluso cuando hay espacio disponible, la financiación y la planificación pueden presentar obstáculos, y a menudo estos solo pueden ser incentivados o relajados por los gobiernos centrales. También existe el problema de que el tipo de edificios de gran altura que serían más eficientes para mitigar una crisis de vivienda tenderá a ser impopular a menos que esté cuidadosamente diseñado.

Para este último, los edificios en desuso podrían renovarse o convertirse, pero pueden surgir muchos de los mismos problemas que los anteriores.

Mientras tanto, algunas ciudades tienden a atraer inversores extranjeros que compran propiedades (ya sea como casas de vacaciones o como “ladrillos de oro”) y las dejan vacías. Los gobiernos municipales son reacios a desalentar esto demasiado, pero pueden cobrar primas en propiedades vacías y de lujo para mitigar el problema y ayudar a financiar otras iniciativas.

Se puede hacer, pero es tan difícil y costoso que a menudo no lo es. Tampoco ayuda que algunos gobiernos ofrezcan asistencia directa a los compradores (más preocupados por ganar votos que por resolver el problema), lo que tiende a elevar los precios y empeorar el problema en general.

Answer 3

Tomemos Londres por ejemplo. Realmente no se puede construir con una mayor densidad en el centro donde se encuentran los trabajos multimillonarios y no se puede construir en los parques que hacen que Londres sea tan verde a medida que avanza. Cuando encuentre áreas para construir, a menos que el gobierno construya directamente, los apartamentos tendrán un precio excesivo debido a la escasez existente.

Las áreas alrededor de Londres han sido designadas protegidas en el “Cinturón Verde”, por lo que no hay posibilidad a menos que renuncies a cualquier pretensión de preocuparte por el país y la gente y solo busques algún tipo de megaciudad.

Tal vez las ciudades más pequeñas podrían, pero me temo que Londres tendrá este problema por un tiempo.

Answer 4

Solo requiere voluntad política. Construir casas no es ciencia espacial ni tan caro. Los precios son artificialmente altos debido a razones políticas.