Esta es una pregunta interesante para mí en un momento interesante.
Como profesional inmobiliario comercial, emprendedor y desarrollador, a menudo me preguntan “cómo” mis proyectos o proyectos de clientes finalmente alcanzan el éxito como inversión.
Las respuestas nunca son fáciles de explicar, pero para mí el proceso es bastante simple. Y sospecho que después de 24 años debería ser. Sin embargo, soy reacio a dar una respuesta en la mayoría de las circunstancias.
Esto no se debe a que quiera tener ningún conocimiento o idea sobre el proceso, sino a que la mayoría de los solicitantes simplemente no tienen un conocimiento profundo sobre el tema de la inversión inmobiliaria, y una pregunta siempre lleva a otra. Simplemente no estoy en el negocio de enseñar inversión o desarrollo inmobiliario.
- En el día a día, ¿en qué tipo de cosas necesitan ayuda los estudiantes de posgrado?
- ¿Cuáles son las diferencias entre las palabras ” enfermo ” y ” enfermo ”?
- ¿Cuáles son los temas del curso en línea que tienen más demanda?
- Educación en lengua materna: ¿es mejor, en caso afirmativo, hasta qué grado?
- ¿Qué es la alfabetización visual?
Debido a estas preguntas, similares a las suyas, ahora estamos desarrollando una plataforma para educar a nuestros clientes y posibles clientes sobre el arte de la inversión inmobiliaria.
La enseñanza será en forma de un núcleo de documentos complementados con publicaciones de blog. Estamos trabajando en el contenido ahora y deberíamos tenerlo en funcionamiento antes de que finalice el año (si desea recibir estos libros blancos, no dude en enviarme su correo electrónico y me aseguraré de enviárselos cuando lo reciban) re hecho antes de la distribución).
La falta de conocimiento, o educación, tal como la planteas en tu pregunta, se adquiere a través de la experiencia, precedida quizás por alguna lectura sobre el tema de la inversión inmobiliaria.
Ahora llegamos a su pregunta. ¿Cuánto vale permitirse ganar de manera consistente y confiable una TIR de 18 a 40%? ¿Un retorno similar a este vale $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000?
Desafortunadamente, muchos de los llamados sistemas o programas de venta de “gurús” lo están haciendo como una fuente de ingresos. Si ha asistido a uno de sus seminarios o seminarios web, se dará cuenta de que su negocio se basa en atraerlo con un paquete inicial y luego ofrecer paquetes de venta que brindan más de su sistema o programa.
He oído hablar de “gurús” que cobran entre $ 999 y $ 50,000 por el privilegio de obtener acceso a su sistema o programa. Y la gente regularmente por las ofrendas de estos “gurús”.
¿Estos sistemas y programas lo educan sobre el tema de la inversión inmobiliaria? No habiendo revisado el contenido de ningún sistema o programa en particular, especularía que seguramente hay algún contenido instructivo.
Especularía que su contenido sea bastante decente para las personas que no están familiarizadas con la inversión inmobiliaria. Pero si ha leído un libro o dos sobre el tema, probablemente recapitulará mucho de lo que ya ha leído. Un buen libro de inversiones inmobiliarias en amazon.com no le costará más de $ 50.
Ahora, muchos de los sistemas y programas enseñan “cómo” comprar bienes raíces, pero el mayor problema que he visto con estos sistemas “gurú” es que no discuten ni ayudan a evaluar el riesgo que asume al comprar el inmueble. te enseñaron cómo comprar.
Seguro que puede comprar una propiedad con poco o nada de anticipo, pero ¿con qué riesgo? ¿Es más deseable comprar la propiedad con la esperanza y la oración de que las cosas entrenen? ¿O es más deseable saber cómo comprar la propiedad sabiendo cuáles son todos los riesgos presentes y futuros mientras se obtienen ganancias de 18 a 40% de TIR? Me atrevería a arriesgar más tarde, pero esa es solo mi opinión.
La respuesta a su pregunta es que la educación en la adquisición de las habilidades para invertir efectivamente en bienes raíces vale la pena el tiempo y el esfuerzo que dedica a adquirir esas habilidades.
Duh, dices (es por eso que hiciste la pregunta, correcto), así que aquí hay una buena manera de aprender a invertir en bienes raíces sabiendo que el conocimiento que obtienes es valioso y valioso para tu futura inversión. Vaya al sitio web del Urban Land Institute uli.org y busque en su tienda. En la tienda encontrará libros sobre inversión inmobiliaria, desarrollo, gestión, etc.
Estos libros están escritos por educadores líderes y profesionales de la industria para su uso en la capacitación de participantes de la industria. Los libros que compré y leí han sido completos y apropiados para los novatos en los veteranos de la industria del cuello de cuero. Mi última compra fue un libro de desarrollo escrito por un profesor de Harvard que enseña esta información en sus clases de Harvard.
En ese sentido, también le sugiero que revise la oferta ULI de cursos condensados. Puede haber algunos cursos que se alineen con sus intereses de inversión por mucho menos que el costo de un sistema de “gurús” con el curso ULI que ofrece información mucho más valiosa.
Busque un club de inversión en su ciudad. No permita que la palabra “club” enturbie su percepción de lo que son estas organizaciones y quizás de lo que hacen. La mayoría son administrados por inversores sofisticados con muchos inversores inexpertos allí para aprender.
Acabo de asistir a uno en el Condado de Orange a principios de este mes, donde dos abogados practicantes de recaudación de fondos discutieron en profundidad cómo funciona la Regla 506 (a), (b) y (c) de la SEC y cómo la Ley de Empleo podría afectar la recaudación de fondos. Esto fue seguido por una discusión en el bar con un economista y cómo él cree que los valores pueden verse afectados por el crowdfunding inmobiliario en los mercados locales. Bien vale la tarifa de $ 20 y el costo de una cerveza. Este club forma parte de una asociación nacional con clubes de todo el país.
Terminaré esta respuesta con un consejo de inversión. Lo primero que quiere aprender es cómo financiar una adquisición. Aprenda cómo la equidad, la deuda y la financiación puente se forman en lo que se conoce como la pila de capital.
Puede enseñarse cómo encontrar propiedades, evaluarlas y ponerlas bajo contrato, pero a menos que pueda financiarlas (suponiendo que no sea un comprador en efectivo) no podrá realizar y comprar la propiedad.
El financiamiento y la economía de los negocios tienen una relación simbiótica pero no son lo mismo. Una vez que aprenda a financiar una propiedad, la economía de cualquier acuerdo parecerá tener sentido, y podrá determinar rápidamente si la inversión es viable.
Sin dudarlo, diría que saber cómo financiar una propiedad es fundamental para casi cualquier otro aspecto de la inversión en bienes raíces. Esto se aplica a todas las formas de bienes raíces.