¿Cuáles son algunos de los usos potenciales para el exceso de edificios de escuelas públicas?

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Esta pregunta requiere una comprensión de la ley de zonificación . Las leyes de zonificación gobiernan los usos de toda la tierra; pública y privada. En muchas comunidades, las escuelas públicas están ubicadas en distritos de zonificación donde solo se permiten usos residenciales. Por lo tanto, la única conversión de uso que se permitiría legalmente para un edificio escolar en dichos distritos sería para uso residencial multifamiliar (suponiendo que el uso “multifamiliar” esté permitido y no solo como “unifamiliar”).

Simplemente convertir el edificio de una escuela pública a una privada sería lo más fácil, ya que el “uso” permitido existente no cambia en absoluto. Esto requiere más investigación sobre lo que podría clasificarse como una “escuela”. Por ejemplo, una ‘escuela de karate’ podría ser una “escuela” para algunos, pero no para la autoridad de zonificación local, que podría considerar el uso como una instalación de gimnasia minorista (y, por lo tanto, no está permitido, donde se permitiría una “escuela”) .

La respuesta simple a la pregunta es “cualquier uso legalmente permitido”, que generalmente es extremadamente restrictivo y limitado. Por supuesto, casi cualquier uso es posible, pero los usos fuera de los usos legalmente permitidos requieren una variación de zonificación, que es muy difícil de obtener.

Por ejemplo, los edificios escolares vacíos a menudo se reutilizan como hogares de ancianos o instalaciones de “vida asistida” . Pero en la mayoría de los casos, esos nuevos usos no estaban permitidos en esos lugares, por lo que se requería una variación para permitirlos. Las variaciones requieren audiencias públicas donde los residentes pueden expresar sus inquietudes sobre cualquier uso propuesto que puedan considerar objetable. Estas audiencias a menudo resultan en la denegación de una solicitud de variación, dejando al solicitante varado y teniendo que comenzar de nuevo con otra propuesta. Este puede ser un círculo vicioso de rechazos. No es divertido.